2042 Rue BOUCHARD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238526093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
93045238526093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 121 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 192 481 $ Poids 90 % |
| 3 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 381 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 70 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 755 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −975 $ | 68 396 $ Poids 44 % |
| 6 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 846 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 341 771 $ Poids 44 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 937 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 971 $ Poids 42 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 246 589 $ Poids 38 % |
| 9 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 273 601 $ Poids 34 % |
| 10 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 266 939 $ Poids 34 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 170 330 $ Poids 31 % |
| 12 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 300 037 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.