492 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238531849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
93045238531849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 41 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 967 $ Poids 84 % |
| 2 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 421 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 190 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 96 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 69 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 332 906 $ Poids 48 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 388 087 $ Poids 38 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 66 684 $ Poids 35 % |
| 7 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 333 813 $ Poids 32 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 240 822 $ Poids 30 % |
| 9 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 293 056 $ Poids 27 % |
| 10 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 185 393 $ Poids 24 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +9 256 $ | 166 549 $ Poids 23 % |
| 12 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 339 112 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.