500 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 62,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 134 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238532172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
93045238532172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 242 716 $ Poids 26 % |
| 2 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 152 645 $ Poids 18 % |
| 3 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 770 $ Poids 14 % |
| 4 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 342 819 $ Poids 12 % |
| 5 | 660, 6e Rang, Saint-Nazaire 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 076 $/m²) 63,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 212 955 $ Poids 11 % |
| 6 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 162 $ Poids 9 % |
| 7 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 229 883 $ Poids 6 % |
| 8 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 255 255 $ Poids 4 % |
| 9 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −10 507 $ | 112 327 $ Poids 2 % |
| 10 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −60 889 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 391 631 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, Rue des Prèles, Alma 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 416 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.