497 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 119 m² · constr. 1920 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238532418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
93045238532418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 26 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 326 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 201 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 2 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 078 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 764 $ Poids 40 % |
| 6 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 381 629 $ Poids 26 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 258 $ Poids 25 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 151 147 $ Poids 25 % |
| 10 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 434 $ Poids 19 % |
| 11 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 257 049 $ Poids 17 % |
| 12 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 692 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.