498 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
377 900 $
Autre · 1 695 $/m² · 223 m² · constr. 2022 · terrain 2 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238532440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
93045238532440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467-469, route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-05-22 · 505 m · Vendu 259 000 $ (1 192 $/m²) 217,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 398 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 521 503 $ Poids 45 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 011 $ Poids 18 % |
| 4 | 2908-2922, Avenue Du Pont Nord, Alma 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 330 $/m²) 182,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 315 816 $ Poids 15 % |
| 5 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 275 426 $ Poids 12 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 801 $ Poids 9 % |
| 7 | 3062, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (2 838 $/m²) 147,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 641 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 600 966 $ Poids 7 % |
| 8 | 505-507, Route 172, Saint-Nazaire 2024-04-09 · 178 m · Vendu 220 000 $ (1 411 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 341 453 $ Poids 6 % |
| 9 | 2019-2021, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-06-18 · 373 m · Vendu 428 227 $ (3 170 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +107 057 $ · Ajust. âge +42 823 $ | 613 468 $ Poids 5 % |
| 10 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 525 927 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.