493 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 151 m² · constr. 1949 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238532687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
93045238532687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 28 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 186 041 $ Poids 49 % |
| 2 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 30 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 80 979 $ Poids 43 % |
| 3 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 355 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 229 630 $ Poids 37 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 071 $ Poids 24 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +92 378 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 593 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 839 $ Poids 16 % |
| 7 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 248 $ Poids 15 % |
| 8 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 347 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 367 774 $ Poids 15 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −8 544 $ | 177 078 $ Poids 9 % |
| 10 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 364 449 $ Poids 7 % |
| 11 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 259 673 $ Poids 7 % |
| 12 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 427 704 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.