493 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
167 200 $
Autre · terrain 1 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 58 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238532839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
93045238532839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 23 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 356 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 503 $ Poids 63 % |
| 2 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 44 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 467-469, route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-05-22 · 494 m · Vendu 259 000 $ (1 192 $/m²) 217,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 61 % |
| 4 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 2019-2021, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-06-18 · 344 m · Vendu 428 227 $ (3 170 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 588 $ Poids 46 % |
| 6 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 343 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 41 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 40 % |
| 8 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 534 $ Poids 37 % |
| 9 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 117 $ Poids 34 % |
| 10 | 155, rue des Quenouilles, Alma 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 32 % |
| 11 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 31 % |
| 12 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.