487-489 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 155,4 m² · constr. 1944 · terrain 2 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 92 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238542374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
93045238542374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 30 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 188 967 $ Poids 46 % |
| 2 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 106 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 82 111 $ Poids 37 % |
| 3 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 422 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 233 504 $ Poids 30 % |
| 4 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 404 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 372 286 $ Poids 21 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 220 $ Poids 19 % |
| 6 | 656, 6e Rang, Saint-Nazaire 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 993 $/m²) 160,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 900 $ Poids 17 % |
| 7 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +101 553 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 591 963 $ Poids 17 % |
| 8 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 997 $ Poids 13 % |
| 9 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 76 087 $ Poids 12 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 176 300 $ Poids 7 % |
| 11 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 451 559 $ Poids 6 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +72 041 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 370 580 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.