491 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 146,8 m² · constr. 1968 · terrain 13 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 588,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238543503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
93045238543503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 124 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 79 899 $ Poids 49 % |
| 2 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 376 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 225 933 $ Poids 43 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 183 248 $ Poids 43 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 247 $ Poids 27 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +83 620 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 609 630 $ Poids 25 % |
| 6 | 656, 6e Rang, Saint-Nazaire 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 993 $/m²) 160,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 033 $ Poids 17 % |
| 7 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 760 $ Poids 17 % |
| 8 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 76 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 342 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 385 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 381 717 $ Poids 8 % |
| 11 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 446 789 $ Poids 6 % |
| 12 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 300 925 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.