475 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,7 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238551777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
93045238551777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 64 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 622 $ Poids 72 % |
| 2 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 562 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 184 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 248 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 67 814 $ Poids 48 % |
| 4 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 378 303 $ Poids 35 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 382 $ Poids 31 % |
| 6 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 326 340 $ Poids 26 % |
| 7 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 425 180 $ Poids 26 % |
| 8 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 284 620 $ Poids 22 % |
| 9 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 253 849 $ Poids 19 % |
| 10 | 654, 6ième Rang, Saint-Nazaire 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 094 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 394 658 $ Poids 17 % |
| 11 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 322 653 $ Poids 16 % |
| 12 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 490 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.