477 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 59,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238552021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
93045238552021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 23 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 134 508 $ Poids 16 % |
| 2 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 871 $ Poids 15 % |
| 3 | 660, 6e Rang, Saint-Nazaire 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 076 $/m²) 63,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 444 $ Poids 12 % |
| 4 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 241 $ Poids 8 % |
| 5 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 292 019 $ Poids 4 % |
| 6 | 658, 6e Rang, Saint-Nazaire 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (4 063 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 290 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 226 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 109 182 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.