474 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 93,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 167 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238560685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
93045238560685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 484 $ Poids 51 % |
| 2 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 405 134 $ Poids 30 % |
| 3 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 432 941 $ Poids 28 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 458 $ Poids 23 % |
| 5 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 346 707 $ Poids 19 % |
| 6 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 126 $ Poids 18 % |
| 7 | 654, 6ième Rang, Saint-Nazaire 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 094 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 513 $ Poids 18 % |
| 8 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 674 $ Poids 13 % |
| 10 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 297 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 402 485 $ Poids 7 % |
| 12 | 130, Rue des Prèles, Alma 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 377 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.