537 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 260,6 m² · constr. 1970 · terrain 427 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 070,9 m²
Frontage
213,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238603425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
93045238603425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 92 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 817 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge −13 983 $ | 506 126 $ Poids 17 % |
| 2 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 351 878 $ Poids 14 % |
| 3 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 898 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 339 273 $ Poids 6 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 242 279 $ Poids 3 % |
| 5 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 555 851 $ Poids 2 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 677 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 853 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 248 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 88 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 349 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 909 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 84 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.