521 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
400 500 $
Autre · 4 283 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 406 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 480,5 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238622907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
93045238622907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 84 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 937 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 857 $ Poids 59 % |
| 2 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 864 m · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 240 294 $ Poids 58 % |
| 3 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 935 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 402 511 $ Poids 51 % |
| 4 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 836 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 484 $ Poids 50 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 358 289 $ Poids 36 % |
| 6 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 952 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 310 336 $ Poids 35 % |
| 7 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 271 476 $ Poids 35 % |
| 8 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 937 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 481 747 $ Poids 33 % |
| 9 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 304 077 $ Poids 32 % |
| 10 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 270 132 $ Poids 28 % |
| 11 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 172 196 $ Poids 28 % |
| 12 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 269 383 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.