Rang 6 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
211 900 $
Autre · terrain 3 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 800 $
Rôle antérieur 5 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238731545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
93045238731545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 34 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 213 m · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 634 $ Poids 65 % |
| 2 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 63 % |
| 3 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 36 % |
| 4 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 908 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 32 % |
| 5 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 31 % |
| 6 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 26 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 534 $ Poids 23 % |
| 9 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 503 $ Poids 20 % |
| 10 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 546 m · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 401 $ Poids 20 % |
| 11 | 155, rue des Quenouilles, Alma 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 19 % |
| 12 | 654, 6ième Rang, Saint-Nazaire 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 094 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.