612 Rang 6 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 55,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 62 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238731814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
93045238731814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 17 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 935 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 195 498 $ Poids 38 % |
| 2 | 660, 6e Rang, Saint-Nazaire 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 076 $/m²) 63,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 206 964 $ Poids 10 % |
| 3 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 148 252 $ Poids 6 % |
| 4 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 921 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −7 189 $ | 110 101 $ Poids 2 % |
| 5 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 236 516 $ Poids 2 % |
| 6 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 777 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.