618 Rang 6 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 137 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238750537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
93045238750537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 63 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 4 m · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 194 $ Poids 62 % |
| 3 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 523 054 $ Poids 35 % |
| 4 | 654, 6ième Rang, Saint-Nazaire 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 094 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 408 913 $ Poids 29 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 503 $ Poids 25 % |
| 6 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 413 $ Poids 25 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 187 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 381 389 $ Poids 21 % |
| 10 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 336 718 $ Poids 19 % |
| 11 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 68 662 $ Poids 14 % |
| 12 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 391 182 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.