850 Chemin PINS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 178,4 m² · constr. 2010 · terrain 6 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 285,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 223 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247797448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
93045247797448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 87 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 786 $ Poids 9 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 032 $ Poids 8 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 618 $ Poids 7 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 376 $ Poids 7 % |
| 5 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 012 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 675 $ Poids 3 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 023 $ Poids 1 % |
| 8 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 308 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 598 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.