860 Chemin PINS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 74,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247799730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93045247799730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 63 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 780 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 987 $ Poids 47 % |
| 2 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +31 580 $ | 375 864 $ Poids 1 % |
| 3 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 383 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 375 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 395 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 352 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 492 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.