1104 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 79,7 m² · constr. 1976 · terrain 412 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 246,9 m²
Frontage
200,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248043053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
93045248043053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 900 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 89 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 400 203 $ Poids 1 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 784 $ Poids 0 % |
| 3 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 66 103 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 261 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 422, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 313 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, boulevard Auger Est, Alma 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 342 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 492, boulevard Auger Est, Alma 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.