1074 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 8 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 198 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248102484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
93045248102484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 85 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 224 638 $ Poids 0 % |
| 2 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 496 760 $ Poids 0 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 521 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +5 357 $ | 105 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 559 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 469 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 503 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 209 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.