1081 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 163,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 160 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248103206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
93045248103206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 550 $ Poids 0 % |
| 2 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 526 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 107 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 125 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.