1085 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 140 m² · constr. 1981 · terrain 5 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,9 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248112849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
93045248112849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 82 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +536 $ | 109 701 $ Poids 0 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 221 $ Poids 0 % |
| 3 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 556 $ Poids 0 % |
| 4 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 131 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +350 $ | 79 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 347 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 379 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.