1102 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 96,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248170094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
93045248170094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 75 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 943 $ Poids 0 % |
| 2 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 519 246 $ Poids 0 % |
| 3 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 461 781 $ Poids 0 % |
| 5 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 208 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 195 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 534 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 295 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 4.4 km · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 282 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 133 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.