1134 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 163,7 m² · constr. 1941 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 99 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258038885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
93045258038885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 37 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 107 863 $ Poids 0 % |
| 2 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 979 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.