1138 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 2 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258048353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
93045258048353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 84 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 319 $ Poids 0 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −1 071 $ | 102 931 $ Poids 0 % |
| 4 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 490 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 221 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 4.2 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 124 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 207 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.