1140 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 135,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258048731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
93045258048731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 418 $ Poids 0 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 719 $ Poids 0 % |
| 3 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 798 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 511 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 231 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 4.2 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +4 147 $ | 128 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.