1139 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258059140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
93045258059140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 72 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 260 $ Poids 0 % |
| 2 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 635 $ Poids 0 % |
| 3 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 508 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 469 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 449 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 202 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 198 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.