1149 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 132,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 192 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258068136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
93045258068136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 82 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 613 315 $ Poids 0 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 95 314 $ Poids 0 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 559 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.