1153 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 154,3 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258068472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
93045258068472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±247.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 42 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 115 915 $ Poids 0 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 433 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 403 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.