1154 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,1 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258077334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
93045258077334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 86 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 865 $ Poids 0 % |
| 2 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 494 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 411 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 437 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 192 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.