1119 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258110023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
93045258110023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 469 $ Poids 0 % |
| 2 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 970 $ Poids 0 % |
| 3 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 481 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 425 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 191 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 399 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 434 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 180 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 515 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 272 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.