1121 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 142 m² · constr. 1978 · terrain 4 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 183 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258110372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
93045258110372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 78 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −1 071 $ | 108 888 $ Poids 0 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 812 $ Poids 0 % |
| 3 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 264 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 467 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 412 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 130 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.