330-332 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
245 800 $
Autre · 1 305 $/m² · 188,3 m² · constr. 1987 · terrain 41 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 784,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ -26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258481753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
93045258481753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 40 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341A et 341B, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-06-30 · 432 m · Vendu 525 000 $ (2 666 $/m²) 196,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 541 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 849 m · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 195 258 $ Poids 54 % |
| 3 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 375 207 $ Poids 37 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 160 419 $ Poids 7 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 113 263 $ Poids 2 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.