Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
194 600 $
Autre · constr. 1995 · terrain 1 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 600 $
Rôle antérieur 9 400 $ -29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258492514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
93045258492514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 31 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341A et 341B, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-06-30 · 418 m · Vendu 525 000 $ (2 666 $/m²) 196,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 317-319, 4e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2026-04-24 · 875 m · Vendu 287 000 $ (3 417 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 320 177 $ Poids 48 % |
| 3 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 800 m · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 44 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 341 313 $ Poids 43 % |
| 5 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 36 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 928 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 300 713 $ Poids 35 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 354 817 $ Poids 34 % |
| 8 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 051 $ Poids 34 % |
| 9 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 979 $ Poids 33 % |
| 10 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 132 544 $ Poids 33 % |
| 12 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.