Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
241 000 $
Autre · terrain 415 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 810,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258591479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
93045258591479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 40 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341A et 341B, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-06-30 · 813 m · Vendu 525 000 $ (2 666 $/m²) 196,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 52 % |
| 2 | , Saint-Nazaire 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 317-319, 4e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 417 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 652 $ Poids 26 % |
| 4 | , Saint-Nazaire 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 26 % |
| 5 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 24 % |
| 6 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 24 % |
| 7 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 823 $ Poids 21 % |
| 8 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 251 $ Poids 18 % |
| 9 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 067 $ Poids 17 % |
| 10 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 17 % |
| 11 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 394 $ Poids 17 % |
| 12 | 656, 6e Rang, Saint-Nazaire 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 993 $/m²) 160,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.