1172 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 165 300 $ -8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
93045268017436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 41 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 942 $ Poids 1 % |
| 2 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 237 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.