7 Chemin ERABLIERE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
93045268017450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±270.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 46 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 956 $ Poids 1 % |
| 2 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 469 $ Poids 0 % |
| 3 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 507 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.