440 Chemin CABANE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 102,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268023934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
93045268023934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±259.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 72 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 246 $ Poids 1 % |
| 2 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 915 $ Poids 0 % |
| 3 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 549 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.