1243 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 216 m² · constr. 2007 · terrain 10 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 297,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268166373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
93045268166373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 750 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 94 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 545 261 $ Poids 59 % |
| 2 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 177 m · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +762 $ | 184 325 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +108 473 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 678 387 $ Poids 17 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 310 002 $ Poids 7 % |
| 5 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 266 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 6 % |
| 6 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 366 $ Poids 5 % |
| 7 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 700 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 483 450 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.