1247 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 137,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268166909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
93045268166909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 173 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 335 297 $ Poids 38 % |
| 2 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 602 $ Poids 37 % |
| 3 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 996 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 97 701 $ Poids 34 % |
| 4 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 996 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 650 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 824 $ Poids 9 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 994 $ Poids 8 % |
| 7 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 394 912 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.