1254 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268176614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
93045268176614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 45 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −3 296 $ | 93 716 $ Poids 44 % |
| 2 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 631 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 157 295 $ Poids 37 % |
| 3 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 287 056 $ Poids 28 % |
| 4 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 417 $ Poids 23 % |
| 5 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 270 848 $ Poids 13 % |
| 6 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 375 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 358 561 $ Poids 7 % |
| 8 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 375 568 $ Poids 7 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +8 868 $ | 160 530 $ Poids 6 % |
| 10 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 373 899 $ Poids 5 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 153 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.