1266 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 68,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268177677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
93045268177677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 56 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 400 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 220 918 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 363 396 $ Poids 22 % |
| 4 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 289 587 $ Poids 10 % |
| 5 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 482 $ Poids 4 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 326 781 $ Poids 4 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 223 772 $ Poids 2 % |
| 8 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 117 034 $ Poids 2 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 291 428 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 277 506 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 284, rue Principale ouest, Saint-Nazaire 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (2 653 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.