1278 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 142,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268178745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
93045268178745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 0 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 749 $ Poids 36 % |
| 3 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 827 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 99 907 $ Poids 33 % |
| 4 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 827 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 992 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 170 $ Poids 12 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 401 100 $ Poids 11 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 811 $ Poids 10 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 140 299 $ Poids 9 % |
| 9 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 334 337 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.