1263 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 6 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 911 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268179073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
93045268179073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 57 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 767 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 84 226 $ Poids 43 % |
| 2 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 623 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 597 $ Poids 41 % |
| 3 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 489 $ Poids 24 % |
| 4 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 619 $ Poids 23 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 767 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 340 $ Poids 22 % |
| 6 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 184 $ Poids 18 % |
| 7 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 641 $ Poids 16 % |
| 8 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 530 $ Poids 15 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 287 $ Poids 14 % |
| 10 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 323 703 $ Poids 13 % |
| 12 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 276 872 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.