1271 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268271624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
93045268271624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 56 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 556 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 89 720 $ Poids 64 % |
| 2 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 556 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 175 $ Poids 33 % |
| 3 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 614 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 147 370 $ Poids 33 % |
| 4 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 259 $ Poids 25 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 345 $ Poids 21 % |
| 6 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 129 920 $ Poids 19 % |
| 7 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 245 $ Poids 15 % |
| 8 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 133 $ Poids 15 % |
| 9 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 762 $ Poids 15 % |
| 10 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 138 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 415 $ Poids 14 % |
| 12 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.