1283 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 128,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268272872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93045268272872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 473 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 94 172 $ Poids 59 % |
| 2 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 473 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 902 $ Poids 31 % |
| 3 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 372 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 321 069 $ Poids 30 % |
| 4 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 627 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 573 $ Poids 22 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +9 478 $ | 133 270 $ Poids 21 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 470 $ Poids 21 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 887 $ Poids 20 % |
| 8 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 361 $ Poids 19 % |
| 9 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 638 $ Poids 18 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −9 551 $ | 152 547 $ Poids 11 % |
| 11 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 285 808 $ Poids 9 % |
| 12 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 410 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.