1279 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268281078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
93045268281078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 59 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 72 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 243 102 $ Poids 55 % |
| 2 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 757 $ Poids 29 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 331 517 $ Poids 29 % |
| 4 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 591 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 137 578 $ Poids 29 % |
| 5 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 843 $ Poids 28 % |
| 6 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 708 $ Poids 24 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 247 828 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 306 375 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 353 $ Poids 20 % |
| 10 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 327 941 $ Poids 19 % |
| 11 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 307 658 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.