1176 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 81,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268281745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
93045268281745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 67 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 0 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 863 $ Poids 64 % |
| 2 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 400 m · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 322 878 $ Poids 32 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 366 485 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 408 227 $ Poids 24 % |
| 6 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 323 833 $ Poids 20 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 238 946 $ Poids 18 % |
| 8 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 201 $ Poids 17 % |
| 9 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 643 $ Poids 16 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 271 $ Poids 15 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 293 581 $ Poids 13 % |
| 12 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 258 676 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.