1306 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 84,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268282907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
93045268282907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 66 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 116 m · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 253 655 $ Poids 62 % |
| 2 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 515 m · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 018 $ Poids 49 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 334 271 $ Poids 36 % |
| 4 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 379 004 $ Poids 31 % |
| 5 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 335 228 $ Poids 28 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 915 $ Poids 23 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 699 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 333 $ Poids 21 % |
| 9 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 266 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 422 227 $ Poids 19 % |
| 11 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 699 $ Poids 18 % |
| 12 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 262 841 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.